Buiksloterham
...en ook het wonen wordt in dit gebied geïntroduceerd. In de periode tot 2015 gaat het om ruim 2.000 woningen.
Nieuw is dat de gemeente hier geen uitgewerkt stedenbouwkundig plan maakt. Binnen een aantal spelregels biedt de gemeente veel ruimte aan particulier initiatief om tot invulling van het gebied te komen. Het aanbod wordt daarom gevarieerd en zal met name mensen aanspreken die de menging van wonen en werken juist waarderen.
Buiksloterham, kansen voor wonen en werken
Naast de bestaande, veelal grootschalige industriële bedrijvigheid, is er in de Buiksloterham veel ruimte voor nieuwe bedrijvigheid. Creatieve, nautische en aan media gerelateerde bedrijven hebben hun weg naar de Buiksloterham al gevonden maar er zijn nog volop mogelijkheden. Uiteindelijk zal het totaal aantal arbeidsplaatsen in het gebied meer dan verdrievoudigen en rond de 10.000 komen te liggen.
De planvorming voor de Buiksloterham is voor een groot deel afgerond. Het vastgestelde Investeringsbesluit wordt in een bestemmingsplan vertaald. Dit nieuwe bestemmingsplan moet ervoor zorgen dat woningbouw mogelijk wordt in de Buiksloterham. In de tussentijd ondersteunt de gemeente initiatieven die al passen in het geschetste beeld. De transformatie van bedrijventerrein naar gemengd woon- werkgebied zal zeker 20 tot 25 jaar duren.
In de Buiksloterham staat veel op stapel. Het bedrijventerrein wordt herontwikkeld. Er is plaats voor wonen en de bestaande bedrijven blijven zoveel mogelijk gehandhaafd. Voor de plannen van de Buiksloterham is een Investeringsbesluit genomen. Dit omvat het plan om een gemengd stedelijk gebied voor wonen en werken te ontwikkelen.
Dynamiek van de Buiksloterham
Het bedrijventerrein Buiksloterham is al enige jaren aan verandering onderhevig. De helft van de bedrijven heeft zich hier in de afgelopen drie jaar nieuw gevestigd. Door vertrek van een aantal grootschalige bedrijven is een enorme dynamiek ontstaan. Waar de traditionele industriële bedrijvigheid eens overheerste, leidt de komst van kleinschalige bedrijven, waaronder media en creatieve zakelijke diensten, tot een ander vestigingsklimaat. Bestaande bedrijven worden vervangen door nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen, zoals de Groene Draeck en Kaap Noord. Deze gebouwen bieden allerhande kleine bedrijven een kans, waaronder veel architectenbureaus, grafische vormgevingsbedrijven en adviesbureaus, maar ook bedrijven die zich richten op de nieuwe media en nieuwe technologie.
|
| Groene Draeck |
Aantrekkelijke ligging
De ligging maakt het gebied zeer aantrekkelijk. Het ligt dichtbij de binnenstad, je ziet het vanaf de noordkant van het centraal station liggen. Met de pont en fiets ben je er in ongeveer 10 minuten. Nu de zuidelijke IJ-oever een heel eind is ontwikkeld, is het nog maar een kleine stap vanuit het zuiden naar de noordelijke IJ-oever.
In de directe omgeving van de Buiksloterham ontstaan concentraties van mediabedrijven, bijvoorbeeld in Pand Noord aan de Meeuwenlaan met A-Film. MTV en IDTV maken van het NDSM-terrein een mediawharf. Verder is de NDSM-werf een enorme broedplaats.
Shell bouwt een nieuw onderzoekslaboratorium, het New Technology Center. Op Overhoeks verrijst een hoogwaardige stedelijke woonwijk met voorzieningen waaronder het nieuwe Filmmuseum. De ontsluiting van Overhoeks levert ook een verbetering van de bereikbaarheid van de Buiksloterham op en de Noord/Zuidlijn wordt aangelegd.
De effecten hiervan zijn merkbaar in de Buiksloterham. Er is een toenemende vraag naar verschillende typen bedrijfsruimtes. Het trekt ondernemers aan die graag in een gebied willen zitten dat nog niet af is, waar nog mogelijkheden en kansen zijn voor eigen initiatief. De ruimte is er en ook nog niet zo duur.
|
| De Knoop van André Volten |
Stedelijk wonen en werken
Wonen op een bedrijventerrein is vanwege wet- en regelgeving niet zonder meer mogelijk. Gekozen wordt voor een geleidelijk transformatieproces waardoor een uniek en aantrekkelijk gemengd woon-werkklimaat ontstaat. Er is in principe geen sprake van verdringing van werken door wonen. Beide hebben evenveel kans.
Dat er in Amsterdam behoefte bestaat aan een stedelijk gemengd woon-werkmilieu, blijkt onder meer uit de blijvende vestiging van Shell en enkele andere bedrijven die bewust de menging met wonen zoeken omdat een doods en ’s avonds verlaten bedrijventerrein weinig aantrekkelijk is.
Omdat het om zo’n groot gebied gaat, het plangebied Buiksloterham is 100 hectare, zal de transformatie niet in één keer plaatsvinden. Juist in de geleidelijke verkleuring ligt de kracht van het gebied.
Planning
Woningbouw is mogelijk als het nieuwe bestemmingsplan Buiksloterham van kracht is. Dit is naar verwachting in 2010.
Grond wordt niet uitgegeven tot alles voor de woningbouw geregeld is, maar zetten alvast in op ontwikkelingen die volgens het huidige bestemmingsplan kunnen. Nieuwe bedrijven zijn welkom. Met name bedrijven op het gebied van media, creatieve en zakelijke dienstverlening, kortom bedrijven die passen bij het wonen in de toekomst, kunnen zich hier vestigen. De geleidelijke ontwikkeling levert een bijdrage aan het gewenste beeld en het klimaat van de Buiksloterham.