Gemeente Amsterdam krijgt deels regie weer in eigen handen
8 juli 2011
ING Real Estate en gemeente Amsterdam hebben een overeenkomst gesloten over de aanpassing van de ontwikkelrechten in drie stedelijke projecten. Het betreft (delen van) de projecten Overhoeks, Centrum Amsterdam Noord (CAN) in Amsterdam Noord en Beethoven aan de Zuidas. Dit betekent voor de gemeente Amsterdam dat zij de regie over deze ontwikkelingen weer meer in eigen handen krijgt.
Consequenties voor de ontwikkeling van Overhoeks
Vanaf 1 augustus 2011 beschikt de gemeente weer over vrijheid van handelen voor de gehele Strip en Scheg. Dat betekent dat de gemeente aan de slag kan met de invulling van de gebouwen toren Overhoeks en Groot Lab.Er wordt nu bekeken welke functies voor deze gebouwen het meest geschikt zijn en of de invulling tijdelijk (exploitatie) dan wel definitief moet zijn middels erfpachtuitgifte. Voor Groot Lab zijn reeds gesprekken gaande met een kandidaat erfpachter die een huurder heeft voor het gehele gebouw.
Het ziet ernaar uit dat de gemeente geen nieuw plan voor de Strip en de Scheg gaat maken, maar zoveel mogelijk probeert kavelsgewijs en flexibel tot ontwikkeling van de hoogbouw strook en het naastgelegen park met daaronder een parkeergarage te komen. Het vigerende bestemmingsplan Overhoeks blijft het kader. De doorlooptijd voor de ontwikkeling van Strip en Scheg wordt geschat op circa 8 jaar.
Wat betreft fase 3 gaat de gemeente samen met haar partners werken aan de door hun gewenste planoptimalisatie. Indien hier publiekrechtelijke consequenties uit voortvloeien, worden deze voorgelegd aan het bevoegd gezag. Het is op dit moment nog niet bekend wanneer ING en Ymere in fase 3 gaan beginnen met bouwen.
Wat betekent dit voor de ontwikkeling Centrum Amsterdam Noord (CAN)?
De ontwikkelrechten van de blokken 1,2,3,9 (zie bijgaande kaart) van uitbreiding winkelcentrum Boven 't Y, blijven bij ING. Voor deze bouwblokken zijn duidelijke afspraken vastgelegd voor de levering van bouwrijpe grond aan ING, te beginnen met blok 1/9 per 1 juli 2013. De ontwikkelrechten van het Stationsgebied, het Noorderkwartier en het Olof Palmeplein en de blokken 5, 6, en 8 van het winkelcentrum Boven 't Y zijn terug bij de gemeente. Dit betekent dat de gemeente Amsterdam het recht heeft om ontwikkeling en realisatie van deze plandelen door andere partij(en) te laten uitvoeren.
V.w.b. de blokken 4 en 7a heeft ING 1 jaar de tijd om te besluiten de grond af te nemen. Na dit jaar vervalt het ontwikkelrecht en komt dit ook terug bij de gemeente Amsterdam.
De uitgewerkte overeenkomst waarin het bovenstaande is geregeld is op 5 juli 2011 door partijen getekend.